Добрый день! У нас с супругой по иску о признании договора купли-продажи недействительным (по ст. 168 ГК РФ) в качестве обеспечительных мер по определению суда арестовали квартиру. Квартира ипотечная, т.е. банк является залогодержателем. Я знаю, что суды высших инстанций часто отменяют такие аресты на основании п.1 ст.1 102-ФЗ Закона об ипотеке, т.к. банк — залогодержатель имеет преимущественное право требования перед остальными кредиторами. Скажите, пожалуйста, работает ли данная статья в нашем случае, ведь мы не являемся должниками (продавец тоже не являлась должником), иск был подан неизвестным нам третьим лицом, чьи права якобы были ущемлены? Есть ли способ отменить арест по иску о признании договора недействительным?

Ответ эксперта

24 апреля 2018

Действительно, существует позиция, в соответствии с которой обеспечительные мер в отношении заложенного спорного имущества по заявлению собственника отменяются на том основании, что такие обеспечительные меры, с одной стороны, влекут ущемление прав банка как кредитора, имеющего преимущественное право на удовлетворение своего интереса за счет спорного имущества, а с другой стороны, не соответствуют требованиям ст. 139 ГПК РФ, так как с учетом положений ст. 334 ГК РФ не могут отвечать целям, ради которых принимаются обеспечительные меры (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 13.10.2016 по делу N 33-28057/2016).

Однако другие суды считают, что возникновение в отношении имущества, переданного по договору купли-продажи, ипотеки в силу закона, не препятствовало обеспечению иска, поскольку меры обеспечения исполнения обязательств и меры обеспечения иска не взаимосвязаны и имеют различную правовую природу (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 26.09.2017 по делу N 33-9829/2017).

faq.pravo.ru